Die IntReal International Real Estate Kapitalanlagegesellschaft mbH, Hamburg, (IntReal), 100%iges Tochterunternehmen der Warburg - Henderson Kapitalanlagegesellschaft für Immobilien mbH, Hamburg geht als neue Plattform für institutionelle Immobilienfonds an den Start. Über die IntReal können Unternehmen ohne KAG-Zulassung künftig Fonds nach dem deutschen Investmentgesetz auflegen und erhalten damit Zugang zu institutionellen Anlegern. Das Angebot richtet sich nach Auskunft von Warburg – Henderson insbesondere an deutsche und internationale Asset Manager, Projektentwickler, Bestandshalter und Initiatoren von geschlossenen Beteiligungsmodellen. Dabei stellt die IntReal den investmentrechtlich geforderten KAG-Mantel sowie die Administration der Fonds, inklusive Fondsbuchhaltung und Risikomanagement.
Der Auftraggeber trägt die Verantwortung für die Performance und kümmert sich um das Asset und Property Management. Er erhält das alleinige Namensrecht und bestimmt die Vertriebspolitik des Fonds. Die IntReal konzentriert sich auf die Fondsadministration und auf das Auslagerungscontrolling im Bereich Portfolio Management. Dies umfasst die administrative Verantwortung, den Kontakt zur Aufsicht, das Risikomanagement, das Controlling und die regelmäßige Berichterstattung. Je nach Lizenzierung des Auftraggebers kann auch das Portfolio Management vollständig ausgelagert werden. Der genaue Leistungskatalog wird für jeden Fonds individuell festgelegt.
„Wir spüren insbesondere bei internationalen Asset Managern einen starken Wunsch, die deutsche Investoren-Community zu gewinnen. Mit der Novellierung des Investmentgesetzes hat der Gesetzgeber die Weichen richtig gestellt und den deutschen Fonds attraktiv gemacht. Das hat sich auch außerhalb Deutschlands herumgesprochen“ , sagt IntReal-Geschäftsführer Dr. Henning Klöppelt. Weitere Geschäftsführer der IntReal sind Eitel Coridaß und Dr. Detlef Mertens.
Zum Start der Plattform liegt bereits ein erstes Mandat vor: Der Europa Logistik Fonds der HIH Hamburgische Immobilien Handlung mit einem Zielvolumen von rund 500 Mio. Euro. Die IntReal verhandelt derzeit weitere Mandate und plant mit einem verwalteten Fondsvolumen von einer Milliarde Euro pro Jahr.
Die HIH betreut als Asset Manager ein Immobilienvolumen von rund 3 Mrd Euro für private und institutionelle Investoren. Mit dem Europa Logistik Fonds zielt sie auf risikoaverse deutsche institutionelle Investoren ab und übernimmt mit ihrer umfangreichen Logistikkompetenz auch die Produktverantwortung. „Wir haben uns für die KAG-Expertise der IntReal entschieden. Überzeugt haben uns die positiven Erfahrungen aus unserer langjährigen Zusammenarbeit mit Warburg - Henderson“ , so Erik Marienfeld, Geschäftsführer der HIH.