„2IP hat sich entschlossen, Investors Club Funds spezielle für Nischenmärkte oder -segmente aufzusetzen, um der Nachfrage, die wir von den Kunden sehen, befriedigen zu können“, erläuterte Andreas Peppel, Head of Investors Club Funds bei 2IP, gegenüber unserer Schwesterpublikation IP Real Estate.

In der Pooled Fund-Lösung über eine Masterfonds-Struktur ist die Vermögensverwaltung und die Administration getrennt.

„Im Vorfeld führen wir eine detaillierte Vorauswahl von einigen Managern durch, die alle im lokalen Markt gut abschneiden“, so Peppel.

Der führende Investor oder der Investorenklub können dann aus dieser Liste eine Auswahl treffen und den Fonds entweder in einer deutschen oder luxemburgischen Spezialfonds-Struktur aufsetzen lassen.

Als ersten Zielmarkt hat die Master-KVG Spanien identifiziert. Hierfür wird der „Selected Spain Recovery Strategies“ in Zusammenarbeit mit Jones Lang LaSalle Corporate Finance aufgesetzt.

Das Hauptaugenmerk wird auf den „sich sichtbar erholenden Büro- und Einzelhandelsmärkten in Madrid und Barcelona“ liegen.

Peppel bestätigte, dass „auf Grund der positiven Signale aus der spanischen Industrie viele Institutionen Spanien auf ihrer Liste für mögliche Investitionen haben.“

Er fügte hinzu, dass das Timing ziemlich gut sei. Investoren bräuchten jetzt einen lokalen Vermögensverwalter, um in diese Märkte hineinzukommen. Nach Ansicht von Peppel gibt es jetzt ein etwa 18-monatiges Zeitfenster für Asset Manager, um Objekte anzukaufen.

Der deutsche Spezialfonds wird eine maximale Laufzeit von acht Jahren haben, mit einer Fondsgröße zwischen 120 bis 200 Mio. Euro an Eigenkapital und einem Fremdkapitalanteil von rund 35%.

Investoren können dabei ihr präferiertes Risikoprofil auswählen, in dem sie entscheiden, welche Immobilien einfließen sollen, entweder nur Core oder Core+ oder auch Value Added.