„Deutschland ist einer der spannendsten Märkte der Welt. In der drittgrößten Volkswirtschaft beträgt die Verbriefungsrate der Gewerbeimmobilien bisher weniger als 0,5% und ist so niedrig wie in kaum einem anderen Land. Die Rate wird durch die geplante Einführung von REITs stark ansteigen“; meint Steven Buller, Fondsmanager des Fidelity Funds – Global Property Fund. Deutschland gehört seiner Auffassung nach zu den Märkten, die im Bereich der Immobilienaktien derzeit die besten Chancen bieten.

Speziell die Einführung von REITs sollte nach Meinung Bullers dafür sorgen, dass immer mehr Immobiliengesellschaften an die Börse gehen. Weltweit könnte hier die Zahl der notierten Gesellschaften bis 2011 um 70% gegenüber dem Stand von 2005 steigen, so Buller. Damit sich das Marktvolumen in Deutschland erhöht, genüge es bereits, wenn die Unternehmen nur einen Bruchteil ihres Immobilienvermögens von derzeit geschätzten 1,1 Bio. Euro an die Börse bringen. Entsprechend erwartet man bei Fidelity zahlreiche Immobilien-IPOs in Deutschland für die kommenden Jahre.

Die Entwicklung des japanischen Immobilienaktienmarkts könnte nach Bullers Ansicht dabei wegweisend für Deutschland sein. Japan erlaubte im Jahr 2000 die Gründung REIT-ähnlicher Gesellschaften. Die Zahl der börsennotierten Immobiliengesellschaften stieg seitdem von 0 auf 42. Der Wert ihrer Aktien beträgt mittlerweile insgesamt 41 Mrd. Euro.