Im Teilmarkt West End prognostizieren die Researcher von Henderson in ihrem aktuellen Marktbericht ein jährliches Wachstum von etwa 9% bei den Spitzenmieten und rund 6% bei den Durchschnittsmieten. „Der Londoner Büromarkt hat großes Mietsteigerungspotenzial. Daher bietet die britische Metropole in den kommenden 18 Monaten attraktive Chancen für Investoren, die den Markt genau kennen und die richtigen Marktsegmente auswählen können“, erläutert Stefan Wundrak, Research Manager Europe bei Henderson Global Investors.

Allerdings – so schränkt er unumwunden ein – sei zu beachten, dass der Londoner Büromarkt wie kein anderer von der Entwicklung der Weltwirtschaft abhänge. „Es gibt auch Risiken. London steht und fällt mit der globalen Ökonomie. Das macht den Markt so volatil und unberechenbar“, ergänzt Wundrak.

Die aufgeflammten Diskussionen um einen erneuten wirtschaftlichen Einbruch in den USA und Großbritannien würden dieses Risiko unterstreichen. Die Spitzenmieten steigen laut Henderson bis Ende 2011 zunächst nur sehr moderat. „Wenn die Zuversicht der Unternehmen zurückkehrt, kann die Preisentwicklung aber deutlich an Fahrt gewinnen. Für 2012 bis 2015 erwarten wir wieder einen deutlichen Anstieg der Mietpreise“, sagt Wundrak.

Hohe Flächennachfrage durch Neueinstellungen, ein geringes Angebot an hochwertigen Neubauflächen in 1A-Lagen und viele auslaufende Mietverträge in älteren Immobilien würden die Preise dann – besonders im hochwertigen Segment – deutlich nach oben treiben. Für 2015 erwartet Henderson Spitzenmieten von rund 880 Euro pro Quadratmeter in der City und rund 1.500 Euro pro Quadratmeter im Teilmarkt West End. Zum Vergleich: Am Markttiefpunkt Ende 2009 sahen die Researcher die Spitzenmiete im Büromarkt City bei rund 550 Euro pro Quadratmeter. Im Teilmarkt West End wurden Ende 2009 Spitzenmieten von rund 940 Euro pro Quadratmeter erzielt.