Vergangenen September hatte die Firma, die sich auf Europa und Asien spezialisiert, ihren ersten Immobilien-Spezialfonds in Deutschland aufgelegt.

„Wir sind in Asien seit vielen Jahren aktiv mit diversen opportunistischen Fonds investiert aber wir haben auch sehr interessante Transaktionen mit niedrigem Risiko-/Ertrags-Profil beobachtet, hatten aber nicht den richtigen Fonds dafür – also entschieden wir uns für einen deutschen Spezialfonds“, erläuterte Christian Schulte Eistrup, Geschäftführer für den europäischen Kapitalmarkt bei MGPA, die Entstehungsgeschichte des ersten Spezialfonds des Unternehmens.

Schulte Eistrup erklärte, dass MGPA „von deutschen institutionellen Investoren erfahren habe, dass Interesse daran bestehe, die Portfolien mit Asien weiter zu diversifizieren“.

Dabei habe die Änderung des Investmentgesetzes im Jahr 2008 geholfen, die eine größere Diversifizierung erlaubte.

„Der Spezialfonds, war die einzige Anlageform, die für den deutschen Markt Sinn macht, weil er den Investoren einen gewissen Grad an Behaglichkeit liefert und sie das Format kennen“, so Schulte Eistrup.

Er stellte fest, dass die MGPA „mit dem Interesse an dem Fonds sehr zufrieden“ ist und dass ein erstes Closing für „das zweite Quartal“ erwartet wird.

Laut dem Geschäftsführer sei dies ein „kurzer Zeitraum in den derzeitigen Marktgegebenheiten, wo es schwierig ist, Kapital aufzustellen“.

Das Zielvolumen für den Fonds liegt bei mindestens 500 Mio. Euro Eigenkapital mit einer 40-50%igen Fremdkapitalquote und einem Netto-Zielertrag von 10-12% bei einer jährlichen Ausschüttung von 5%.

Der Spezialfonds lege den Schwerpunkt auf Core+, um ein gutes Risiko-/Ertrags-Profil zu liefern und werde „Investitionen mit attraktiven Erträgen und/oder Potential zur höheren Wertschöpfung bevorzugen“, so Schulte Eistrup.

Alexander Tannenbaum, Geschäftsführer Immobilien bei Universal-Investment, die im vergangenen Jahr das Anlagefeld Immobilien bei den Services, die sie als KAG anbietet, ergänzt hat, bestätigt den Asien-Trend unter deutschen Investoren.

Laut ihm ist Asien ein „sehr interessanter Markt, insbesondere wegen demographischer Faktoren und der erwarteten wirtschaftlichen Entwicklung“.

„Investoren suchen in dieser Region nach Diversifizierung, aber während sie noch vor ein paar Jahren einen Manager akzeptiert hätten, der einmal in Asien investiert hat, suchen sie jetzt jemandem, der tatsächlich vor Ort sitzt“, so Tannenbaum.

Er fügte hinzu, dass es einen definitiven Trend hin zu mehr Diversifikation in den indirekten Immobilien-Portfolios gibt, was bedeutet, dass die Investoren lokale Asset Manger brauchen mit Know-how "vor Ort" in den entsprechenden Regionen.