Hamburg Trust hat seinen ersten Immobilienfonds gestartet, der speziell auf Stiftungen zugeschnitten ist. Entwickelt wurde er auf Initiative und Anregung der BW Equity GmbH, Stuttgart. Die 100%ige Tochtergesellschaft der Landesbank Baden-Württemberg agiert auch als exklusiver Vertriebspartner. Consultants sehen für Real Estate Firmen derzeit gute Chancen, mit schlüssigen Konzepten im Stiftungsbereich eine entsprechende Nachfrage generieren zu können. Renditen in der Größenordnung von rund 3-4% netto in Verbindung mit einem solventen Hauptmieter seien allerdings wichtige Parameter, so die Berater unisono.

„Gerade Stiftungen sehen sich derzeit gezwungen, ihre Anlagestrategie neu auszurichten", erläuterte dazu auch Dirk Hasselbring, Vorsitzender der Geschäftsführung bei Hamburg Trust. In Zeiten niedriger Zinsen würde es für viele immer schwieriger, eine gleichbleibende Rendite zu erwirtschaften und somit den Vorgaben von Kapitalerhaltung und zeitnaher Mittelverwendung gerecht zu werden und letztlich ihren Stiftungszweck ausreichend zu verfolgen.

„Voll regulierte AIF wie unser FORum Hamburg 'Fleet Office' sind zur Ergänzung eines diversifizierten Portfolios sehr gut geeignet, diesen Konflikt zu lösen", so Hasselbring weiter. Dies gelte insbesondere für Investments in langfristig vermietete Immobilien in wertstabiler Lage. Die Büroimmobilie „Fleet Office 1“ mit einer Mietfläche von insgesamt etwa 9.750 Quadratmetern und 122 Tiefgaragen-Stellplätzen befindet sich zentrumsnah im Stadtteil City-Süd, einem etablierten Bürostandort. Vermietet ist sie zu etwa 90% der Flächen langfristig an die Hamburger Bezirksverwaltung der VBG, somit „einem Mieter hoher Bonität“, bestätigte Hasselbring. Der Fonds wird die Immobilie nach Fertigstellung und Ablauf einer verhandelten mietfreien Zeit von neun Monaten übernehmen, voraussichtlich im Herbst 2016.

Der geschlossene Publikums-AIF FORum Hamburg „Fleet Office“ mit einem Volumen von insgesamt etwa 34,5 Mio. Euro investiert in den im Januar 2015 erworbenen Neubau der Hamburger Bezirksverwaltung der Verwaltungs-Berufsgenossenschaft (VBG). Etwa 21,8 Millionen Euro Eigenkapital sollen hauptsächlich bei Stiftungen eingesammelt werden. Diese sollen jährliche Ausschüttungen von durchschnittlich 4,1% des nominalen Eigenkapitals über die gesamte Fondslaufzeit erhalten.