Die Bayerische Versorgungskammer (BVK) baut ihr Wohnimmobilienportfolio in Österreich aus und erwirbt für einen von Universal Investment aufgelegten und durch VALUES Real Estate gemanagten Fonds den Wohnturm „Lenau Terrassen“ in Linz. Der Erwerb des Landmark-Buildings unterstreicht den Fokus des Fonds auf moderne, ESG-konforme Wohnimmobilien, die den Bedürfnissen urbaner Bewohner entsprechen. Neben 167 Zwei- und Mehrraumwohnungen umfasst das 18-stöckige Hochhaus einen Lebensmitteleinzelhändler und eine Apotheke mit langfristigen Mietverträgen.

Ein besonderes Merkmal sind die großzügigen, umlaufenden Terrassen, die einen unverbauten Blick auf den Pfenning- und Pöstlingberg bieten. Mit einer Gesamtfläche von rund 15.500 Quadratmetern stellt die Immobilie nicht nur eine bedeutende Erweiterung des Portfolios dar, sondern war auch die größte österreichische Wohnimmobilientransaktion außerhalb Wiens im Jahr 2024.

VALUES Real Estate hat zum 1. April 2024 das Mandat für die Anlageberatung und das Asset Management des österreichischen Immobilienportfolios übernommen. Der 2018 von Universal Investment für die Bayerische Versorgungskammer aufgelegte Immobilienfonds hält nun elf Wohn- und Büroimmobilien in Österreich. Der Fokus der künftigen Investitionen liegt vor allem auf erstklassigen ESG-konformen Wohnimmobilien in urbanen Lagen.

Verkäufer der „Lenau Terrassen“ ist ein offener Immobilienfonds der ERSTE Immobilien KAG. Die Transaktion wurde durch die Vermittlung von ZEHA Real Estate erfolgreich abgeschlossen. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart, das Closing erfolgte am 29. November 2024.

„Der erfolgreiche Ankauf der ‚Lenau Terrassen‘ in Linz unterstreicht gleich im ersten Jahr des Mandats die hervorragende Zusammenarbeit mit der BVK und unser anhaltendes Interesse an nachhaltigen und sehr gut positionierten Wohnprojekten“, sagt Roman Löbsch, Geschäftsführer Österreich von VALUES Real Estate. „Die ‚Lenau Terrassen‘ bieten eine attraktive Investment-Opportunität zur Erweiterung des Wohnimmobilienbestandes in Linz. Das Objekt trägt somit zur Diversifikation und Erweiterung des Wohnungsanteils im Portfolio bei“, so Löbsch.

Felix Becker, Stellvertretender Leiter Immobilien Investment Europa der Bayerischen Versorgungskammer, sagt: „Österreich hat sich für die Bayerische Versorgungskammer als stabiler und zukunftsorientierter Investitionsstandort etabliert. Die hohe Lebensqualität, das dynamische wirtschaftliche Umfeld und die klare Nachfrage nach modernem, nachhaltigem Wohnraum machen das Land zu einem zentralen Baustein unserer europäischen Immobilienstrategie. Wohnimmobilien bieten dabei als Assetklasse nicht nur verlässliche Erträge, sondern tragen auch zur Diversifizierung unseres Portfolios bei. Mit dem Ankauf der ‚Lenau Terrassen‘ in Linz setzen wir unseren Fokus auf ESG-konforme, urbane Wohnprojekte konsequent fort. Wir werden diesen Weg weitergehen und planen, unsere Investitionen in Österreich gezielt auszubauen.“

Der Immobilienfonds, der die „Lenau Terrassen“ erworben hat, wurde von der Universal Investment Gruppe aufgelegt, einer der führenden europäischen Fonds-Service-Plattformen und Super ManCos mit rund 1.171 Mrd. Euro administriertem Vermögen, über 5.000 Fonds- und Investmentmandaten und etwa 1.700 Mitarbeitenden an den Standorten Frankfurt am Main, Luxemburg, Dublin, London, Paris, Stockholm und Krakau. Das 1968 gegründete Unternehmen bietet als unabhängige Plattform Fondsinitiatoren und institutionellen Investoren, wie der BVK, Strukturierungs- und Administrationslösungen sowie Risikomanagement für Wertpapiere, Immobilien und Alternative Investments.