Die Commerz Real hat für ihren offenen Immobilienfonds Hausinvest die Büroimmobilie „1900 N Street“ in Washington, D.C. erworben. Sie befindet sich im sogenannten „Golden Triangle“, dem Kern des Washingtoner Central Business District. Verkäufer des 2019 fertiggestellten Objekts mit 25.500 Quadratmeter Mietfläche ist ein Joint Ventures des lokalen Projektentwicklers JBG Smith und des kanadischen Pensionsfonds Canada Pension Plan Investment Board (CPP Investments). Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

„Ein gelungener Einstieg in den Washingtoner Markt mit einer Trophy Immobilie“, sagt sich Maja Procz, Global Head of Transactions bei der Commerz Real. So zeichne sich „1900 N Street“ durch seine markante Architektur aus, aufgrund derer es in seiner Ecklage besonders hervortrete. Verantwortlich für dieses Erscheinungsbild ist KPF Kohn Pedersen Fox, eines der weltweit führenden Architekturbüros und bekannt u.a. für das „One Vanderbilt“ und das „Hudson Yards“ in New York City sowie das „The Scalpel“ in London.

„1900 N Street“ ist aktuell zu 82% an vier Büromieter und zwei Gastronomiebetreiber vermietet. Dazu zählen der Hauptsitz der auf Umwelt- und Raumordnungsrecht spezialisierten Kanzlei Beveridge & Diamond, die Mid-Atlantic-Zentrale des globalen Immobiliendienstleisters CBRE sowie eine Niederlassung von Goodwin Procter LLP, eine der weltweit führenden Anwaltskanzleien. Für diese stehen unter anderem ein Fitnesscenter, eine großzügige Dachterrasse mit innen- und außenliegenden Event- und Co-Working-Flächen inklusive einer Catering-Küche zur Verfügung. Zudem bietet das Objekt eine Tiefgarage mit 175 Pkw-Stellplätzen. Der Bürokomplex ist mit dem Nachhaltigkeitszertifikat „LEED“ in Gold ausgezeichnet.

„Aufgrund der hervorragenden urbanen Lage sehen wir hier sehr gutes Wertsteigerungspotenzial durch Vermietung der restlichen Flächen“, so Procz. So sei der Washingtoner Büromarkt gemäß einschlägigen Berichten auf Erholungskurs und die Vermietungszahlen erreichten im ersten Quartal 2022 erstmals wieder das Vor-Covid-Niveau. Zudem würden viele Behörden, regierungsnahe Organisationen und Anwaltskanzleien auf dem Büromarkt in Washington, DC für eine sehr krisenfeste Mieterstruktur sorgen. Gemäß „US Bureau of Labor Statistics“ sind mehr als 40% der Arbeitsplätze als „recession-resistant“ zu bezeichnen, der höchste Wert innerhalb der USA.

Bei der Transaktion wurde die Commerz Real von Willkie Farr & Gallagher (rechtlich), Bleddyn AM (kaufmännisch), Arcadis (technisch) und PwC (steuerlich) beraten.