Die Empira Group konnte den Versicherer die Bayerische als langfristigen Mieter für 11.550 Quadratmeter Gewerbefläche im Bürogebäude THE SOURCE gewinnen. Mit 22 Stockwerken ragt das ehemalige Siemens-Hochhaus aus der Münchner Skyline hervor. Nicht nur aufgrund seiner Höhe ist das Gebäude weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Hier wurde deutsche Wirtschaftsgeschichte geschrieben: Als Teil des mittlerweile aufgegebenen Siemens-Standortes in München-Obersendling fungierte das in den 1960er Jahren erbaute Hochhaus einst als Wiege der Mikrotechnologieentwicklung in Deutschland.

Empira revitalisiert das Siemens-Hochhaus im Stadtteil Obersendling aus dem Jahr 1961 bis voraussichtlich 2027 zu einer modernen Büroimmobilie mit tiefgreifendem Nachhaltigkeitskonzept und errichtet zusätzlich zwei neugebaute Bürogebäude. Nach Fertigstellung werden die Gebäude eine Mietfläche von insgesamt 51.800 Quadratmetern bieten, wovon aktuell bereits 2.040 Quadratmeter an die igb -Ingenieurgesellschaft Burgert und weitere 2.300 Quadratmeter and die Kindertagesstätte KITARINO vermietet sind.

„THE SOURCE ist eine wegweisende Projektentwicklung, welche nachhaltige und innovative Arbeitsräume schafft und einen ganzen Standort langfristig wiederbeleben wird, erläutert Lahcen Knapp, Gründer und Verwaltungsratsvorsitzender der Empira Group. „Die signifikanten Vermietungserfolge weit vor Fertigstellung von THE SOURCE sind ein Beleg dafür, dass architektonisch und energetisch hochwertige Büroimmobilien in Top-7- Standorten nach wie vor stark nachgefragt sind. Viele Büroflächen in den deutschen Metropolen entsprechen nicht den zukünftig regulatorisch notwendigen, energetischen Anforderungen, weshalb sich mit dem richtigen Transition-to-Green Ansatz lukrative Wertschöpfungsmöglichkeiten für Investoren ergeben“, so Knapp weiter.

THE SOURCE wird zukünftig aus drei Bürogebäuden bestehen. Das revitalisierte „Hochhaus“ umfasst 38.200 qm, die Neubauten „Südgebäude“ und „Nordgebäude“ jeweils 7.000 bzw. 5.200 qm Bürofläche. 33.000 Tonnen Beton werden vor dem Abbruch bewahrt und CO2 in Höhe von 5.100 Tonnen eingespart. Dies entspricht dem Stromverbrauch von etwa 600 Häusern pro Jahr. Das dazugehörige Energiekonzept umfasst PV-Module an der Fassade, Fernwärme aus Deutschlands größter Geothermie Anlage, eine Doppelfassade, thermisch aktivierte Decken und Ladestationen für E-Mobilität.

Auch in Sachen Biodiversität setzt das Gebäude Standards: 1.600 Quadratmeter große Biodiversitätsdächer, 12.800 Quadratmeter Grünfläche und ein 160 Quadratmeter großes Wasserbecken bieten heimischen Tieren und Pflanzen neue Lebensräume. Ein innovatives Smart Mobility Konzept fördert Carsharing, die Fahrradnutzung und den Gebrauch des ÖPNV. Vier Platin-Vorzertifizierungen – unter anderem die international anerkannte LEED-Zertifizierung in der höchsten Stufe – bezeugen die führende Nachhaltigkeit des Objekts. Durch die ergänzenden Neubauten erweitern sich die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich um ein Konferenzcenter, Smart Working Bereiche, Gastronomieangebote und Fitness Studios.

„Die Bayerische zählt seit Jahren zu den nachhaltigen Vorreitern und Top-Arbeitgebern der Versicherungsbranche“, sagt Dr. Herbert Schneidemann, Vorstandsvorsitzender der Versicherungsgruppe. „Unsere neue Konzernzentrale verkörpert diesen Anspruch wie kein zweites Bürogebäude in Bayern. Der künftig genannte ‚Pangaea Life Campus‘ ist ein maßgeblicher Baustein unserer nachhaltigen Transformation und erfindet eines der Wahrzeichen der Stadt München an geschichtsträchtiger Stätte neu. Wir sind stolz darauf unseren Mitarbeitenden ab 2027 dieses hochmoderne und zukunftsweisende Büro der Zukunft bieten zu können.“

Martin Gräfer, Mitglied der Vorstände Versicherungsgruppe die Bayerische: „München ist seit über 165 Jahren unsere Heimat. Wie die bayerische Landeshauptstadt stehen wir für Innovation, Pioniergeist und die Bereitschaft sich stetig neu zu erfinden – und das, ohne die Verbindung zu den Wurzeln zu verlieren. Die Empira Group bietet uns mit dem nachhaltigen Vorzeigegebäude ‚The Source“ – unser künftiger ‚Pangaea Life Campus‘ – den idealen Ort, um diesem Anspruch auch in unserer Arbeitsstätte Ausdruck zu verleihen. Ganz im Sinne der Geschichte des Gebäudes als Innovationsschmiede wird unsere neue Zentrale der Ort, von dem aus wir die nachhaltige Wachstumsstory der Bayerischen mit den zukunftsträchtigsten Lösungen für unsere Kunden und Vertriebspartner fortsetzen und beschleunigen werden.“ Der Bürokomplex verfügt über eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Verschiedene S-Bahn-, U-Bahn- und Buslinien sind zwischen zwei und 15 Minuten fußläufig erreichbar. Münchens Hauptbahnhof ist weniger als zwanzig Minuten mit der Bahn entfernt.