Der geschlossene Publikums-AIF BVT Residential USA 19 sicherte sich die Projektentwicklung Aventon Holly Hill, 119 Country Walk Circle, in Davenport, Florida, südwestlich von Orlando. Die Investition erfolgt über eine 80%-Mehrheitsbeteiligung an einer Projektentwicklungsgesellschaft (Joint-Venture). Die dreistöckige Apartmentanlage wird neben 288 hochwertig ausgestatteten Wohnungen auch die für die Class-A-Kategorie üblichen Premium-Gemeinschaftseinrichtungen umfassen. Hierzu zählen ein attraktiv gestalteter Swimmingpool mit großzügigen Außenanlagen, ein Clubhouse, voll ausgestattete Smart Offices für das mobile Arbeiten sowie ein geräumiger Fitnessbereich mit neuester Gerätegeneration. Hinzu kommen über 570 Parkplätze, hiervon 12 behindertengerecht ausgestaltet sowie 14 mit Ladevorrichtungen für Elektrofahrzeuge. Der Baustart erfolgte nach Vertragsabschluss noch im Oktober 2024, die Fertigstellung ist für Q4.2026 geplant. Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt 67,5 Mio. US-Dollar, der Eigenkapitalanteil des Fonds rund 24,3 Mio. US-Dollar.
Der 58.598 qm (rund 630.740 Square Feet) große Baugrund von Aventon Holly Hill liegt in der Stadt Davenport, im Südwesten der Metropolregion Orlando und ca. 30 Meilen entfernt von Orlando. Die Interstate 4 als Hauptverkehrsader Zentralfloridas verläuft in einer Entfernung von nur drei Meilen zum Grundstück. Über sie kann der internationale Flughafen in gut 30 Minuten, die Innenstadt von Orlando in 35 Minuten und der Disney Entertainment District in 20 Minuten erreicht werden. Zusätzliche Attraktivität erfährt der Standort durch die Entwicklung eines neuen Einzelhandelsstandorts mit einem Publix-Supermarkt in unmittelbarer Nähe.
Entscheidungsgrundlage für die Investition in Aventon Holly Hill bilden die laut BVT exzellenten Rahmenbedingungen dieses Projekts:
Makrolage: Die Metropolregion Orlando verzeichnete per 2023 rund 2,82 Mio. Einwohner und mit 2% Bevölkerungswachstum gegenüber dem Vorjahr die zweithöchste Zuwachsrate aller großen US-Märkte. Zudem zählt sie mit einer Beschäftigungszunahme von 2,9% p.a. (rund 42.200 Arbeitsplätze) im Jahresvergleich zu den am schnellsten wachsenden Arbeitsmärkten in den USA. Bedeutende Unternehmen sind hier ansässig, wie Disneyworld, Universal Studios, Orlando Airport oder der erfolgreiche US-Lebensmitteleinzelhändler Publix HQ, eines der größten nicht-börsennotierten Unternehmen der USA. Mit ihren erheblichen Investitionen und der damit verbundenen Schaffung von vielen Arbeitsplätzen tragen sie in bedeutendem Maß zur Prosperität der Metropolregion bei. Allein Universal Orlando wird zum Sommer 2025 mit Epic Universe einen Themenpark neuester Generation eröffnen und hierfür wohl 14.000 zusätzliche dauerhafte Arbeitsplätze in der Region schaffen.
Mikrolage: Poke County, in dem das Projekt Aventon Holly Hill liegt, ist in der Bevölkerungsentwicklung der am schnellsten wachsende County (Bezirk) im Wachstumsstaat Florida – bundesweit liegt Poke County in den Top 10. Prognosen gehen von einer Zunahme der Mieterhaushalte speziell am Objektstandort Davenport um rund 3,9% p. a. aus. Dies ist mehr als das Zwölffache des US-Durchschnitts von 0,32% und ein ganz wesentlicher Aspekt für den künftigen Vermietungserfolg der Anlage. Hinzu kommt eine Vielzahl an attraktiven Arbeitsplätzen, die sich den künftigen Mietern von Aventon Holly Hill im Einzugsgebiet bieten.
Marktprognose: Nach den derzeit genehmigten und bis Ende 2025 voraussichtlich an den Markt kommenden Apartments ist zum Fertigstellungszeitpunkt von Aventon Holly Hill mit einem deutlichen Unterangebot an Apartments und entsprechender Nachfrage in diesem Regionalmarkt zu rechnen. Für den Zeitraum Q3/2024 bis Q4/2025 wird ein Neubedarf an Wohnraum (Absorption) von über 2.400 Einheiten erwartet, die geplanten Fertigstellungen (Net Deliveries) liegen gut 10% darunter, sofern überhaupt alle derzeit genehmigten Projekte tatsächlich bis Ende 2025 realisiert werden.
Kurzfristiger Baubeginn: Der Start der Bauarbeiten konnte kurzfristig nach Vertragsabschluss noch im Oktober 2024 erfolgen. Mit geplantem Vermietungsstart erster Wohnungen bereits ab Ende 2025 und der Fertigstellung in Q4/2026 kann somit das Momentum des prognostizierten Nachfrageüberhangs voll genutzt werden.
Projektentwickler ist Aventon Companies, langjährig erfahren sowohl als Entwickler als auch Verwalter von Mietwohnanlagen und bereits mehrfach Projektpartner der BVT. Aventon Companies mit rund 110 Angestellten hat ihren Hauptsitz in Raleigh, North Carolina, und Büros in Florida und Maryland. Die Gründungsmitglieder besitzen einen erwiesenen Track-Record mit bislang 13.000 entwickelten Wohneinheiten und 22.000 Value-add -Einheiten.
„Wir haben uns mit der Auswahl der ersten Projektentwicklung für den im Januar 2024 aufgelegten BVT Residential USA 19 bewusst etwas mehr Zeit gelassen, um aus zahlreichen interessanten Investitionsoptionen die für den BVT Residential USA 19 geeignetste Projektentwicklung auszuwählen“, sagt Martin Stoß, Geschäftsführer der BVT Holding GmbH & Co. KG und Leiter des Geschäftsbereichs Immobilien USA.
„Die Entscheidung fiel nun zugunsten der Class-A-Apartmentanlage Aventon Holly Hill als erste Investition aus, da uns vor allem die Dynamik der Metropolregion Orlando und des Standortumfelds hinsichtlich der sehr positiven Bevölkerungs- als auch der Arbeitsmarktprognose absolut überzeugte. Auf der Herstellungsseite kann die Projektentwicklung mit einer vergleichsweise geringen Kostenbasis gebaut werden. Hinsichtlich des Verkaufs nach Fertigstellung und Vollvermietung ist der Mikrostandort ein erwiesenermaßen institutioneller Markt, in dem bereits große US- & internationale Asset Manager investiert sind. Mit Aventon Companies wissen wir zudem einen erfahrenen Projektpartner an unserer Seite, mit dem wir schon in der Vergangenheit sehr gut zusammengearbeitet haben.“