Die zunehmende Nachfrage nach Büroimmobilien wird sich nicht nur in den großen Metropolstädten in Deutschland zeigen, sondern vor allem auch in sogenannten „Mittelstädten“.

Das ergab eine Untersuchung von Wüest Partner Deutschland, in der aufgrund von Wachstumsprognosen im Bürobereich 27 der aussichtsreichsten sogenannten B-Standorte identifiziert wurden.

Am höchsten liegt die Zuwachsrate der Bürobeschäftigten in den Mittelstädten in Ulm mit 5,6% sowie Leipzig und Braunschweig mit nur 0,1 Prozentpunkten weniger.

Dicht dahinter folgen Heidelberg (5,2%) und Ludwigshafen am Rhein (5%).

„Alle 27 untersuchten Bürostandorte verzeichnen ein positives Bevölkerungswachstum sowie eine steigende Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten. Ein weiteres typisches Merkmal sind die niedrigen Leerstände an diesen Büromärkten“, so Wüest Partner in einer Presseaussendung.

Um den Investoren die Auswahl des richtigen Standortes zu erleichtern, hat das Immobilienunternehmen die untersuchten Städte in zwei Kategorien unterteilt:

Jene mit „solidem Wachstum“ seien „für sicherheitsorientierte Investoren mit geringer Risikoakzeptanz geeignet“. Hierunter fallen beispielsweise Duisburg, Hannover, Kiel oder Nürnberg.

„Dynamische“ Mittelstädte „unterliegen dagegen größeren Schwankungen des Marktes, verzeichnen aber auch größere Mietsteigerungen”. In dieser Kategorie finden sich unter anderem Bremen, Dresden, Karlsruhe oder Mannheim.

Norden ist nicht nur Hamburg
Ebenfalls eine Untersuchung der B-Standorte hat Wüest Partner auch für den norddeutschen Raum durchgeführt.

Im Bereich Wohnen wurden 15 Städte identifiziert, die „weit bessere Rendite-Risiko-Konditionen“ als Hamburg aufweisen.

Die Vorteile für Investoren an diesen Standorten sind jedoch teilweise sehr unterschiedlich.

So punkten zum Beispiel laut Wüest Partner Hannover, Lüneburg, Osnabrück und Braunschweig „mit hohen Renditen und vergleichbar geringeren Risiken“.

Wolfsburg, Braunschweig und Hamburg weisen das größte Mietwachstum auf.

In Oldenburg, Flensburg und Rostock haben sich über die vergangenen 10 Jahre die Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser verdoppelt.