VALUES Real Estate hat ein zweiteiliges Büroensemble in Köln-Müngersdorf für seinen Fonds VALUES Public Sector erworben. Dabei handelt es sich um das ehemalige RTL-Gebäude mit Filmstudios in der Aachener Straße 1042, welches nach dem Auszug des Senders in den vergangenen Jahren umfassend saniert wurde.

Verkäufer sind die GS Immobilien Gruppe aus Köln sowie die PS Investment Management GmbH aus Königstein. Das Bürogebäude verfügt über fast 20.000 Quadratmeter Mietfläche mit mehr als 700 Stellplätzen. Zudem, so VALUES, biete das Objekt eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung.

Hauptmieter ist die Stadt Köln mit dem Ordnungsamt als Nutzer, das einen neuen, langfristigen Mietvertrag unterzeichnet hat. Auf insgesamt zehn Etagen sind für das Amt Büros, Konferenz-, Trainings und Aufenthaltsräume untergebracht. Zweiter Mieter ist die Deutsche Knochenmarkspenderdatei (DKMS), die ebenfalls einen langfristigen Mietvertrag besitzt. Die WALT des Objekts beträgt 17,5 Jahre. Das Closing erfolgte zum 1. Februar 2023. CBRE hat den Verkauf vermittelt.

„Für unseren VALUES Public Sector Fonds stellt das Objekt eine hervorragende Ergänzung im Hinblick auf Diversifikation, Gebäudequalität sowie Mietvertrags-laufzeiten dar“, sagt Thilo Wagner, Managing Director für den Geschäftsbereich Health & Social Infrastructure, und ergänzt: „Für unsere Investoren bieten die langfristig orientierten und auch in Krisenzeiten resilienten Mieter einen stabilen Cashflow“.

VALUES wurde rechtlich durch Hogan Lovells International LLP, Hamburg begleitet. Der Verkäufer wurde von Tyskret Sagawe & Klages Rechtsanwälte, Hamburg, sowie Hauck Schuchardt, Frankfurt begleitet.

In den Fonds VALUES Public Sector investieren über 30 Institute aus dem Sparkassen- und Genossenschaftsbankensektor. Das geplante Fondsvolumen liegt bei rund 550 Mio. Euro. „Die Kombination aus Investition mit sozialem Impact und sicheren Mietzahlungen durch die Mietklientel öffentliche Mieter überzeugt die institutionellen Investoren vor allem in unübersichtlichen Zeiten“, so Wagner abschließend.