Die Warburg-HIH Invest Real Estate (Warburg-HIH Invest) hat für zwei Individualmandate deutscher institutioneller Investoren im Rahmen eines Club Deals ein Büroobjekt in Wien erworben. Verkäuferin ist STRABAG Real Estate Österreich.

Das Multi-Tenant-Objekt mit Einzelhandelsbeimischung liegt im 19. Gemeindebezirk (Döbling) im Norden Wiens und verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 31.450 Quadratmetern. Das 2018 fertiggestellte Objekt weist aktuell einen Vermietungsstand von 91% aus. Zu den Mietern zählen u.a. der weltweit tätige Versicherungskonzern Zürich, das Pharmaunternehmen AOP Orphan und der Anbieter von flexiblen Bürolösungen, Spaces. Rund fünf Prozent der Mietfläche entfallen auf Einzelhandels- und Gastronomieflächen. Den Mietern stehen 354 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die Warburg-HIH Invest hat das Objekt per Share Deal erworben. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Matthias Brodeßer, Head of Transaction Management International der Warburg-HIH Invest, sagt: „Der Wiener Büromarkt hat sich stabil und krisenresistent gezeigt. Da die Innenstadtbezirke mit einer Leerstandsquote von unter zwei Prozent quasi eine Vollvermietung vorweisen, gewinnt der Wiener Norden an Attraktivität. Mit einer guten Verkehrsanbindung zieht der Standort etablierte Unternehmen, Start-ups sowie Bildungs- und Forschungseinrichtungen gleichermaßen an. Insgesamt zeigt sich der Büromarkt in Wien bisher unbeeindruckt von der Pandemie: In 2020 wurde die zweithöchste Büroflächenabsorption in ganz Europa verzeichnet.“

Die Nachbarschaft wird in den kommenden Jahren durch die geplante Realisierung des Stadtquartiers Muthgasse, eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens, weiter aufgewertet. „Das Potential des Standorts hat STRABAG Real Estate bereits früh erkannt und die Weichen für diesen strategisch wichtigen Business-Park gestellt. Square One ist ein Vorzeigeprojekt mit einem Mehrwert in ökologischen, ökonomischen und soziokulturellen Aspekten. Wir freuen uns sehr, dass die Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) unser Projekt mit dem DGNB-Zertifikat in der Kategorie Platin ausgezeichnet hat“ so Erwin Größ, Geschäftsführer STRABAG Real Estate Österreich. Durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahnstation Heiligenstadt und zur Autobahn A23 ist eine direkte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum mittels ÖPNV und Individualverkehr sichergestellt.

„Die modernen, flexibel nutzbaren Flächen von 250 bis 5.000 Quadratmeter lassen im Square One alle modernen Büroformen zu und können perfekt an die individuellen Bedürfnisse der Mietinteressentinnen und Mietinteressenten angepasst werden“, ergänzt Sebastian Pende, Niederlassungsleiter Wien der Warburg-HIH Invest Austria. Die Einzelhandelsflächen (u.a. ein Billa-Markt, eine Raiffeisenbank, zwei Gastronomiekonzepte) runden das Nutzungskonzept ab und ergänzen den Standort funktional. „Mit Warburg-HIH Invest hat STRABAG Real Estate einen sehr verlässlichen und strategisch wichtigen Partner für zukünftige Deals gefunden. Wir freuen uns schon auf die zukünftige Zusammenarbeit“ so Erol Milo, Bereichsleiter Gewerbeimmobilien STRABAG Real Estate Österreich.

Die rechtliche Due Diligence wurde von der Kanzlei DORDA Rechtsanwälte GmbH, Wien durchgeführt. Die steuerliche und finanzielle Due Diligence erfolgte durch die TPA Steuerberatung GmbH, Wien. Für die technische und die ESG Prüfung wurde Alpha & Partner Immobilien Consulting GmbH, Wien beauftragt. Die wirtschaftliche Due Diligence wurde von EHL Investment Consulting GmbH, Wien durchgeführt.