Die HIH Invest Real Estate (HIH Invest) hat ein Logistikobjekt in der Hansestraße im niedersächsischen Sittensen für einen offenen Spezialfonds eines institutionellen Investors erworben. Das moderne Logistikobjekt wurde von dem international tätigen Immobilienentwickler Panattoni realisiert. Auf dem gut 40.000 Quadratmeter großen Grundstück sind rund 24.000 Quadratmeter Gesamtmietfläche mit hochwertiger Ausstattung entstanden, davon 21.403 Quadratmeter Logistik-, 1.419 Quadratmeter Mezzanin- und 1.110 Quadratmeter Bürofläche sowie 85 Stellplätze. Die Logistikimmobilie wurde im März dieses Jahres fertiggestellt.

Alleinmieter ist die Yusen Logistics GmbH, eine deutsche Tochtergesellschaft des weltweit tätigen Logistikdienstleisters. Der Mietvertrag läuft über zehn Jahre ab Fertigstellung. „Mit der langen Mietvertragslaufzeit generiert der Ankauf dieses Core-Objekts für den Fonds einen langfristig gesicherten Cashflow. Und auch für die Zeit nach Mietvertragsende sind wir gut gerüstet. Denn die flexible Flächenkonfiguration durch zwei Hallenabschnitte und ausreichende Andienungsmöglichkeiten bieten eine hohe Drittverwendungsfähigkeit, auch für eine Multi-Tenant-Nutzung“, sagt Maximilian Tappert, Head of Transaction Management Logistics der HIH Invest.

Für das Logistikobjekt wird laut HIH Invest die Gold-Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) angestrebt. Die Gebäudestatik ermöglicht die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. Ein entsprechender Dachflächenmietvertrag ist bereits abgeschlossen worden.

„Überzeugt hat uns die Lagerhalle auch dadurch, dass sie ESG-konform ist und eine hohe energetische Gebäudequalität aufweist. Auch auf die wachsende Bedeutung der Elektromobilität ist das Objekt eingerichtet: In Teilbereichen der Parkflächen lassen sich E-Ladesäulen einrichten“, ergänzt Christian Kramp, Senior Fund Manager der HIH Invest.

Das neue Fondsobjekt zeichnet sich außerdem durch eine strategisch exponierte Lage aus: direkt an der Autobahn A1 mit Anbindung an die A261 und A7 inmitten von zwei stark frequentierten deutschen Logistikregionen. Hamburg ist in etwa einer Dreiviertelstunde erreichbar, Bremen in ungefähr einer Stunde. Auch die beiden Seehäfen Bremerhaven und Wilhelmshaven sind in jeweils eineinhalb Stunden gut anfahrbar. Für den Lufttransport befinden sich die Flughäfen in Hamburg und Bremen in der Nähe. Sowohl der Logistikmarkt im Großraum Hamburg als auch der im Großraum Bremen sind durch eine anhaltend hohe Flächennachfrage gekennzeichnet, was laut HIH Invest ein weiter steigendes Mietpreisniveau erwarten lässt.

Bei der Ankaufsprüfung hat die Kanzlei Ashurst aus Frankfurt rechtlich und steuerlich beraten. Die technische und ESG-Prüfung übernahm Arcadis. Die Markt- und Standortanalyse stammt von CBRE.