Die Warburg-HIH Invest Real Estate GmbH (Warburg-HIH Invest) hat mit dem Erwerb von drei langfristig vermieteten und DGNB zertifizierten Logistikimmobilien von Goodman den Portfolioaufbau des Spezialfonds „Warburg-HIH Deutschland Logistik Invest“ abgeschlossen. Damit ist das gesamte Eigenkapital des Fonds in Höhe von rund 280 Mio. Euro investiert. Zusammen mit dem Fremdkapital beläuft sich das Fondsvolumen auf rund 470 Mio. Euro. Das Vehikel hält inklusive der drei neuen Immobilien insgesamt 13 Objekte mit einer durchschnittlichen Restmietvertragslaufzeit von rund neun Jahren.

Aufgrund der hohen Nachfrage seitens institutioneller Investoren will die Warburg-HIH Invest zeitnah einen Nachfolgefonds auflegen. Das Investmenthaus prüft derzeit weitere geeignete Logistik-Immobilien.

„Der Fonds war bei unseren Investoren stark nachgefragt. Etwa innerhalb eines Jahres konnten wir das vollständige Eigenkapital einwerben, das nun auch vollständig investiert ist. Wir bieten unseren Anlegern ein diversifiziertes Portfolio mit stabilen nachhaltigen Erträgen. Da die Nachfrage auf Investorenseite nach wie vor hoch ist und wir weitere interessante Objekte in der Pipeline haben, werden wir kurzfristig einen ähnlich konzipierten Logistikfonds auflegen“, sagt Carsten Demmler, Geschäftsführer der Warburg-HIH Invest. „Wir planen, im zweiten Halbjahr 2021 rund weitere 150 Mio. Euro in Logistikimmobilien für unseren Nachfolge-Fonds WHIH Deutschland+ Core Logistik Invest zu investieren“, so Demmler weiter.

„Im Warburg-HIH Deutschland Logistik Invest befinden sich unter anderem das europäische Distributionszentrum von Boeing sowie mehrere zukunftsträchtige Last-Mile-Logistikimmobilien, die unter anderem von Amazon angemietet sind. Zudem können wir durch den bonitätsstarken Mietermix mit etablierten Logistikern und den Standorten an wirtschaftsstarken Logistikregionen Deutschlands das Portfolio unseres Fonds weiter diversifizieren“, ergänzt Alexander Eggert, Geschäftsführer der Warburg-HIH Invest.

Die 2015 erbaute Logistikimmobilie in Rheinberg nahe Duisburg verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 12.700 Quadratmetern. Alleiniger Mieter ist die HAVI Logistics, ein europaweit marktführender Logistik-Dienstleister in der Systemgastronomie. Der Großraum Duisburg gilt in der Logistikbranche als sehr attraktiv: Alle privaten und öffentlichen Hafenbereiche zusammengerechnet, gilt Duisburg als der größte Binnenhafen der Welt und zusammen mit einer sehr hohen Dichte an Logistikimmobilien als Logistik Hot Spot und europäisches Hinterland-Gateway.

Das ebenfalls 2015 errichtete Objekt in Bergkamen – östlich des Ruhrgebiets in der Nähe von Dortmund gelegen – bietet eine Gesamtmietfläche von rund 40.300 Quadratmetern und ist an die Deutsche Post vermietet.

Das dritte neue Objekt befindet sich in Malsch nahe Karlsruhe und verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 46.000 Quadratmetern. Alleiniger Mieter der 2011 errichteten Immobilie ist Seifert Logistics. Von dem Standort in Malsch bietet das Unternehmen Just-in-time-Lieferungen für die Produktion in den Daimler-Werken in Rastatt und Gaggenau.

Die rechtliche Due Diligence der Ankäufe wurde auf Käuferseite von Norton Rose Fulbright LLP aus Frankfurt am Main durchgeführt, die Commercial Due Diligence von CBRE. Die steuerliche Due Diligence der Objekte erfolgte durch Boege Rohde Luebbehuesen und KPMG. Die technische und ESG Due Diligence verantwortete REC Partners.